профессиональное сообщество, призванное представлять интересы отраслевых компаний, защищать права участников рынка и вырабатывать решения, способствующие его развитию

Методика измерения площади офисных зданий АРКН

Методика АРКН 1-2025 для офисов

Разработчики

создана

для обеспечения точности, прозрачности и единообразия расчетов площадей коммерческой недвижимости

учитывает

специфику российского рынка и адаптирует лучшие международные практики под национальные условия

описывает

определение границ и типов площадей в офисном здании, а также содержит правила расчета коэффициентов, которые позволяют справедливо распределять площади общего пользования между арендаторами

Методику разработала Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН) совместно с архитектурным бюро MKV architects

Одно из лидирующих архитектурных бюро в России, специализирующееся на проектировании и измерении коммерческих площадей по международным стандартам

Методика прошла апробацию на бизнес-центрах O1 Properties

Результаты подтвердили корректность расчетов и применимость методики к объектам разного класса и планировочной структуры

Проверка  и применение

Проверка и применение

Порядок обмера

Скачать методику

Цели методики

Порядок обмера

Обучение и сертификация

Для кого?

Методика предназначена для профессиональных участников рынка коммерческой недвижимости:

обеспечить

прозрачность и повторяемость расчетов

Подготовка

электронных чертежей в CAD форматах

распределять

площади общего пользования

повысить

доходность объектов

сохранить

стабильность арендуемой площади в течение всего срока эксплуатации здания, независимо от перепланировок

сократить

количество споров
между участниками рынка

унифицировать

подход к измерению офисных зданий

обеспечить

совместимость с другими стандартами измерения

девелоперов и собственников зданий

для арендаторов
и собственников

1 раз в квартал

для консультантов

по запросу (группа)

управляющих компаний

архитекторов и проектировщиков

брокеров и консультантов

оставить заявку

оставить заявку на обучение

скачать методику

Определение

границ различных типов площадей:

Полезная площадь
Места общего пользования этажа (МОП этажа)
Места общего пользования здания (МОП здания)
Места совместного пользования (МПС)
Внешние арендуемые площади (эксклюзивно используемые террасы и балконы)
Неарендуемая площадь (Вертикальные коммуникации)
Площадь парковки

Коэффициенты

и арендуемая площадь рассчитываются в таблице автоматически (за исключением коэффициента МСП)

Создание

оптимизированной таблицы (АРКН 2025−1) для здания, учитывая количество этажей и арендуемых блоков на этажах.  В данной таблице должны быть отражены все, необходимые для расчета коэффициентов и арендуемой площади, формулы