Темпы роста стоимости офисов в активно развивающемся деловом районе «Большой Сити» существенно обгоняют среднерыночный уровень. По оценке MR Office, офисного направления девелопера MR, и IBC Real Estate, цена строящихся и уже готовых проектов может вырасти до 50% в перспективе трех лет. Основными причинами станут активное развитие локации, редевелопмент промышленных территорий и рекордно низкая вакантность офисов.
Из-за дефицита свободных участков в Москве-Сити девелоперы обращают внимание на соседние территории, где город реализует масштабные программы по обновлению промзон и развитию транспортной инфраструктуры. В результате «Большой Сити» уже сегодня является второй по популярности деловой локацией столицы. По данным MR Office и IBC Real Estate, на декабрь 2025 года уровень вакантности здесь не превышал 2,5%, что почти в два с половиной раза ниже среднего значения по городу.
Высокий спрос уже отражается на ценовой динамике. Средняя стоимость офисов в «Большом Сити» за последние три месяца выросла почти на 4% — с 450 до 464 тыс. рублей за кв. м. Темпы роста в локации превышают среднерыночные. Обычно удорожание за время строительства составляет 1,3 раза, но, например, в строящемся офисном центре JOIS цена квадратного метра с начала продаж выросла уже на 15% — с 360 до 415 тыс. рублей, хотя его строительство началось только в июле. Аналитики отмечают, что по мере готовности объекта цена может увеличиться еще примерно на 35–45%.
«Повышение стоимости площадей в “Большом Сити” закономерно: здесь сосредоточен высокий спрос при ограниченном предложении. Город активно вкладывается в инфраструктуру, а качественные бизнес-проекты демонстрируют динамику, опережающую рынок. Для инвесторов это один из наиболее устойчивых сегментов на горизонте ближайших лет»,— говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Драйвером дальнейшего роста также станет развитие транспортной сети. К 2030 году на территории делового района рассматривается возможность строительства четырех станций Рублево-Архангельской линии метро, что обеспечит прямое сообщение с западными и северо-западными районами Москвы. По прогнозу экспертов, этот фактор также добавит до 30% к стоимости текущих и будущих проектов. К этому времени в «Большом Сити» введут порядка 2,2 млн кв. м офисных площадей — почти треть всего нового объема, который появится в столице. Из них 1,5 млн кв. м уже заявлены к продаже или аренде.
«Сегодня уровень вакантности в Большом Сити один из самых низких в Москве, — говорит Екатерина Белова, директор, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.— Это поддерживает высокий спрос на качественные офисы и способствует активному росту цен в премиальных проектах. Уже сейчас в строящихся и проектируемых бизнес-центрах цена экспонирования составляет 464 тысяч рублей за квадратный метр, а к моменту ввода объектов в эксплуатацию возможен прирост до 30%».Темпы роста стоимости офисов в активно развивающемся деловом районе «Большой Сити» существенно обгоняют среднерыночный уровень.
Из-за дефицита свободных участков в Москве-Сити девелоперы обращают внимание на соседние территории, где город реализует масштабные программы по обновлению промзон и развитию транспортной инфраструктуры. В результате «Большой Сити» уже сегодня является второй по популярности деловой локацией столицы. По данным MR Office и IBC Real Estate, на декабрь 2025 года уровень вакантности здесь не превышал 2,5%, что почти в два с половиной раза ниже среднего значения по городу.
Высокий спрос уже отражается на ценовой динамике. Средняя стоимость офисов в «Большом Сити» за последние три месяца выросла почти на 4% — с 450 до 464 тыс. рублей за кв. м. Темпы роста в локации превышают среднерыночные. Обычно удорожание за время строительства составляет 1,3 раза, но, например, в строящемся офисном центре JOIS цена квадратного метра с начала продаж выросла уже на 15% — с 360 до 415 тыс. рублей, хотя его строительство началось только в июле. Аналитики отмечают, что по мере готовности объекта цена может увеличиться еще примерно на 35–45%.
«Повышение стоимости площадей в “Большом Сити” закономерно: здесь сосредоточен высокий спрос при ограниченном предложении. Город активно вкладывается в инфраструктуру, а качественные бизнес-проекты демонстрируют динамику, опережающую рынок. Для инвесторов это один из наиболее устойчивых сегментов на горизонте ближайших лет»,— говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Драйвером дальнейшего роста также станет развитие транспортной сети. К 2030 году на территории делового района рассматривается возможность строительства четырех станций Рублево-Архангельской линии метро, что обеспечит прямое сообщение с западными и северо-западными районами Москвы. По прогнозу экспертов, этот фактор также добавит до 30% к стоимости текущих и будущих проектов. К этому времени в «Большом Сити» введут порядка 2,2 млн кв. м офисных площадей — почти треть всего нового объема, который появится в столице. Из них 1,5 млн кв. м уже заявлены к продаже или аренде.
«Сегодня уровень вакантности в Большом Сити один из самых низких в Москве, — говорит Екатерина Белова, директор, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.— Это поддерживает высокий спрос на качественные офисы и способствует активному росту цен в премиальных проектах. Уже сейчас в строящихся и проектируемых бизнес-центрах цена экспонирования составляет 464 тысяч рублей за квадратный метр, а к моменту ввода объектов в эксплуатацию возможен прирост до 30%».Темпы роста стоимости офисов в активно развивающемся деловом районе «Большой Сити» существенно обгоняют среднерыночный уровень.