Как превратить историю в инновацию: кейс «Галереи Актер»

В июле в «Галерее Актёр» в самом центре Москвы открылся новый сервисный офис Multispace Tverskaya от Pridex, который стал самым технологичным рабочим пространством на Тверской улице. О том, как меняется один из знаковых деловых объектов столицы и об особенностях реализации современного офиса в историческом здании, рассказывает команда проекта.

МФК «Галерея Актер» запустился в 1996 году после реконструкции исторического Дома актера, став одним из первых бизнес-центров в Москве. При этом с 2020 года собственник инвестирует в поэтапное комплексное обновление здания: от апгрейда лобби до модернизации инженерных систем и лифтов – все в бизнес-центре сегодня соответствует требованиям арендаторов к качественным офисным объектам.

На 2025 год пришелся новый этап масштабного обновления «Галереи Актер»: к проекту подключился Pridex — компания с обширным опытом в создании эффективного рабочего пространства в объектах с историей (в их числе – штаб-квартира ВКонтакте в Доме Зингера в Санкт-Петербурге). В рамках реализации своего технологичного сервисного офиса Multispace Tverskaya команда Pridex объединилась с собственником здания, что позволило обновить как рабочее пространство, так и общественные зоны бизнес-центра.

• От коридора к гибкому пространству. Изначальная архитектура бизнес-центра строилась на классической коридорной системе. Чтобы адаптировать здание под современные требования работы в гибридном формате, команда Pridex реализовала планировочные решения открытого типа с насыщенной типологией зон. Для этого было внедрено умное зонирование и улучшены инженерные системы здания, обеспечив достаточный приток воздуха на этажах. Особое внимание уделили соответствию новой планировки пожарным нормам, в том числе за счет модернизации системы дымоудаления после проведения комплексного аудита совместно с командой собственника объекта.
• Кастомизация на уровне планировок. Модернизация инженерии учитывала гибкий подход к организации офиса – так, чтобы одно и то же пространство могло использоваться мультифункционально. Переговорные разного формата и вместимости, командные и тихие места, дополнительные лаундж-зоны и даже кабинеты – в Multispace Tverskaya предусмотрены зоны, которые могут легко трансформироваться под бизнес-процессы конкретной компании. Ключ к такой гибкости заключается в продуманной системе вентиляции и холодоснабжения, которая эффективно работает при любых планировках исходя из функционального назначения помещений.
• Интеграция IT-решений в действующее здание. Внедрение digital-сервисов не потребовало вмешательства в инфраструктуру площадки или сложных инженерных работ. Умные терминалы были интегрированы в обе входные группы, обеспечив быструю идентификацию по лицевой биометрии или мобильному пропуску. Помимо этого, учитывая будущее открытие ресторана здорового питания на территории «Галереи Актер», команда Pridex Technology планирует реализовать функцию онлайн-заказа еды и напитков на базе мобильного приложения Multispace.

Успешная реализация проекта стала возможной благодаря плотному взаимодействию владельца «Галереи Актер» и команды Pridex, объединивших усилия для создания объекта, конкурентоспособного на уровне самых современных бизнес-центров и способного занять место среди флагманов офисного рынка.

Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам PridexSpaces (развивает сеть Multispace):

«Слаженная работа команд собственника “Галереи Актер” и Pridex позволила реализовать концепцию Multispace в историческом здании, обеспечив привычный для наших резидентов уровень сервиса и комфорта – с точки зрения эргономики, микроклимата и уровня цифровых решений. В сочетании с расположением в самом центре города, это делает Multispace Tverskaya привлекательным офисным пространством для любой компании, что подтверждается высоким интересом потенциальных резидентов к площадке. Работать в историческом здании с гибкой архитектурой и технологиями – это статус и комфорт».

Multispace Tverskaya занимает два этажа БЦ «Галерея Актёр». Всего в офисе 414 рабочих мест, но благодаря умному зонированию, многообразию типологий и цифровым решениям здесь комфортно разместятся более 600 сотрудников. Как и в других проектах сети, в Multispace Tverskaya создана полноценная digital-экосистема — рабочее пространство управляется через мобильное приложение, которое позволяет автоматизировать большинство офисных сервисов и создает комфортную среду для продуктивной работы.