На фоне тотального дефицита: в продажу выведен офис 6,75 тыс. кв. м в Бизнес-квартале «Прокшино» в Новой Москве

В условиях, когда крупные офисные блоки в Москве практически исчезли из аренды, а предложение на продажу ограничено «нарезкой» небольших лотов, на рынок выводится эксклюзивный формат. В третьей башне Бизнес-квартала «Прокшино» единым лотом предлагаются три верхних этажа общей площадью 6 750,2 кв. м. Эксперты называют текущую столичную ситуацию с крупными площадями критической, так что, этот объект является одним из немногих решений, подходящих для размещения штаб-квартиры большой компании.

Ведущие аналитики рынка коммерческой недвижимости сходятся в своей оценке: найти в Москве качественный офис площадью от 3 000 кв. м и выше сегодня — сложнейшая задача. Так, согласно совместному исследованию MR Office и Nikoliers, вакантность офисной недвижимости в столице на конец 2025 года составила всего 5,7%. При этом крупные блоки в сложившихся деловых локациях практически отсутствуют.

В Nikoliers также отмечают, что основная доля в экспозиции строящихся бизнес-центров столицы приходится на компактные форматы, ориентированные на частных инвесторов. По данным консалтера, офисы «в нарезку» 150-500 кв. м занимают там 34,4%, лоты 1000-2000 кв. м — 32% и еще 19% приходится на формат до 150 кв. м. Крупные же блоки сейчас доступны лишь в 15 строящихся бизнес-центрах со сроком ввода до 2027 года. При этом 80% площадей нового девелопмента выйдет на рынок только в 2028–2030 гг., а дефицит крупных лотов сохранится минимум три года.

Рыночная конъюнктура подталкивает компании к смене стратегии. По данным CORE.XP, за 2025 год арендные ставки в существующих офисах всех классов выросли в среднем на 40%. Одновременно изменилась и структура сделок: доля купли-продажи почти сравнялась с арендой, составив 47% против 53%.

На этом фоне покупка офиса становится способом зафиксировать операционные расходы и сформировать долгосрочный актив. В такой рыночной ситуации как крупным корпорациям, так и инвесторам будет интересен выставленный Группой компаний «А101» на продажу офисный блок в третьей башне Бизнес-квартала «Прокшино». Этот объект полностью занимает три верхних этажа общей площадью 6 750,2 кв. м.

Офис соответствует требованиям класса «А». На последнем представительском этаже — высокие потолки 4,8 метра, а также большая терраса для сотрудников. Предусмотрены подземный и надземный паркинг, а также вся необходимая инфраструктура. Высокая инсоляция рабочих мест, открывающиеся окна для проветривания, широкий шаг колонн 8,4×8,4 м. Имеется возможность персональной настройки лифтов для топ-менеджмента, ценящего приватность. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года.

«У компаний, которые принципиально придерживаются арендной модели, выбор сегодня крайне ограничен. Приходится либо рассматривать помещения в старом фонде, либо ждать, когда в качественных объектах освободятся площади. В новых бизнес-центрах основная доля предложения — это мелкая нарезка. Наш формат, три верхних этажа единым блоком, как раз закрывает потребность в большом пространстве под штаб-квартиру или крупное представительство», — отмечает руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101» Татьяна Грихно.

Бизнес-квартал «Прокшино» — это пять башен с общей площадью 206 000 кв. м, рассчитанных на более 20 тыс. сотрудников и благоустроенной территорией 7,5 га. С верхних этажей открывается великолепный вид на Хованский пруд с многоуровневой набережной длиной около километра, при проектировании которой были максимально сохранены естественный ландшафт и существующая экосистема. Через пруд переброшен 200-метровый «парящий» над водой пешеходный мост, который соединяет жилую часть района «Прокшино» с бизнес-кварталом.

При проектировании территории особое внимание уделили вдохновляющей среде: здесь есть прогулочные зоны с ландшафтным дизайном, велодорожки и outdoor-рабочие места для тех, кто предпочитает работать на свежем воздухе, также будут размещены арт-объекты.

Лобби на первом этаже имеет два входа: один ведет к станции метро «Прокшино» Сокольнической линии, а другой — на благоустроенный променад, который соединяет все пять зданий бизнес-квартала. Эта торговая галерея объединяет башни в единое пространство: там можно будет посидеть в кафе, прогуляться по уличным зонам отдыха или просто встретиться с коллегами в неформальной обстановке.

Транспортная доступность — еще одно важное преимущество. Станция метро «Прокшино» Сокольнической линии находится буквально в минуте ходьбы, а от первой, уже действующей башни квартала к ней ведет крытый переход. Для автомобилистов предусмотрены машино-места в подземном паркинге. Удобный выезд на Киевское и Калужское шоссе, а также движение против потока в утренние и вечерние часы делают ежедневные поездки предсказуемыми и быстрыми. До аэропорта Внуково — всего 15 минут. Рядом пролегает новая трасса — дублер МКАД «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», которая разгружает основные магистрали и открывает дополнительные маршруты.

Стоимость офиса составляет менее 200 тыс. руб. за кв. м., что существенно ниже среднерыночных показателей. Так, в феврале аналитики Nikoliers приводили следующие данные по средневзвешенной цене продажи офисных помещений: внутри МКАД — 543 тыс. руб./кв. м, внутри ТТК — 599 тыс. руб./кв. м, в Москва-Сити — 860,5 тыс. руб./кв. м, в зоне ТТК-МКАД — 449,6 тыс. руб./кв. м, за пределами МКАД — 307,7 тыс. руб./кв. м.

Таким образом, цена выводимого лота оказывается значительно ниже среднего уровня за МКАД, что при сопоставимом классе и качестве делает это предложение одним из наиболее привлекательных с точки зрения входа в актив. При этом объект расположен в интересной локации, обладает полным набором характеристик офиса класса А и выводится в продажу в условиях острого дефицита крупных блоков — позволяя разместить там штаб-квартиру большой компании без необходимости «собирать» площадь из разных помещений или ждать вводов 2028-2030 годов.